Podstawowe zasady najmu obowiązujące w naszej firmie:
Umowa najmu
Staramy się aby umowa najmu chroniła obie strony w równym stopniu. Zarówno Najemca jak i Właściciel mają swoje prawa i obowiązki. W umowę najmu wpisywane są wszystkie uzgodnienia między stronami. Przed podpisaniem umowy najmu jej treść ustalana jest między Właścicielem nieruchomości, a Najemcą. Każda ze stron może się umową wcześniej zapoznać, a w przypadku pytań wyjaśnić swoje wątpliwości.
Okres obowiązywania umowy najmu
Umowa najmu podpisywana jest na czas określony 12 miesięcy z możliwością jej przedłużenia. Umowa na czas określony nie może być wypowiedziana przez żadną ze stron poza sytuacjami opisanymi w umowie. Po upływie określonego czasu jej obowiązywania, umowa staje się umową na czas nieokreślony. Umowę na czas określony można wypowiedzieć z zachowaniem określonego w umowie okresu wypowiedzenia np. jednomiesięcznego.
Czynsz i inne opłaty
W umowie najmu wpisywany jest miesięczny czynsz najmu. Najemca zobowiązany jest wpłacać czynsz na wskazane w umowie konto, zazwyczaj do 5 dnia miesiąca. Poza czynszem najmu Najemca ponosi koszty zużycia mediów. W tym przypadku istnieją 3 możliwości rozliczania się z tych kosztów:
Przekazanie lokalu
Po podpisaniu umowy najmu spotykamy się z Najemcą na terenie nieruchomości w celu protokolarnego jej przekazania. Do protokołu wpisywane jest stan i wyposażenie lokalu. Spisywane są stany liczników, które będą stanowiły podstawę do dalszych rozliczeń. Najemca otrzymuje od nas klucze.
Po wygaśnięciu umowy najmu spotykamy się ponownie w celu odebrania od Najemcy nieruchomości. W tym dniu również sporządzany jest protokół, który zawiera stan lokalu, jego wyposażenie, stany liczników. Po dokonaniu takiego odbioru, na podstawie spisanych stanów liczników dokonywane jest końcowe rozliczenie i zwrot kaucji.
Bieżąca obsługa
W trakcie trwania umowy najmu to my zajmujemy się obsługą wynajmowanej nieruchomości. Jesteśmy do dyspozycji Najemcy i pomagamy mu we wszystkich kwestiach dotyczących bieżącej obsługi. Jesteśmy w stanie zorganizować konieczne naprawy, sprzątanie, ubezpieczyć nieruchomość czy doposażyć ją w potrzebne elementy. Najemca może się do nas zgłaszać z każdym problemem czy zapytaniem.